El Tribunal de Justicia de la Unión Europea, dictó sentencia el pasado 13 de julio, declarando que las hipotecas referenciadas a IRPH pueden ser abusivas.

Esto supone que se abre la vía para poder reclamar la nulidad de tu hipoteca IRPH, con la consecuente devolución de los importes abonados de más.

Esta sentencia se basa en la nulidad por falta de transparencia, es decir, en que el banco no te informó debidamente, explicándote claramente las consecuencias de haber contratado una hipoteca IRPH.

¿Qué es el IRPH?

Es uno de los tipos de interés utilizados oficiales, que confecciona el Banco de España, y que se utiliza como referencia en las operaciones de interés variables.

Se define como “la media simple de los tipos de interés medios ponderados de las operaciones de préstamo con garantía hipotecaria de plazo igual o superior a tres años para la adquisición de vivienda libre iniciadas o renovadas por los bancos y cajas de ahorro en el mes a que se refiere el índice. En el cálculo de la media se utilizan tipos anuales equivalentes”.

¿Cómo saber si tengo IRPH en mi hipoteca?

En general, te darás cuenta porque este tipo de hipotecas tiene un tipo de interés muy elevado.
Para saber si tu préstamo está referenciado a IRPH debes buscarlo en tu escritura. En las cláusulas financieras relativas al tipo de interés (normalmente se encuentra en la cláusula tercera – tercera bis, o cuarta – cuarta bis). Si tu tipo de interés es IRPH, vendrá descrito como ““tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años del conjunto de entidades…”

En cualquier caso, nosotros nos encargamos de revisar toda tu documentación y ayudarte a saber si puedes reclamar.

¿Qué puedo reclamar? ¿Cómo puedo reclamarlo?

En este caso, lo que reclamaremos es la aplicación de un diferencial negativo, a fin de que tu hipoteca se iguale a la de otros índices del mercado que resultaron más favorables, como el Euribor, con la devolución de las cantidades que has estado pagando de más.

Para iniciar tu reclamación, solo debes hacernos llegar tu escritura de préstamo hipotecario para su estudio.

¿Existe plazo para reclamar?

No, no existe plazo para reclamar. La nulidad de la cláusula no está sujeta a plazo de prescripción.

¿Cuánto puedo recuperar?

Ponemos a tu disposición esta calculadora de IRPH, en el siguiente enlace, para que puedas hacerte una idea de cuánto podrías recuperar:
https://www.helpmycash.com/calculador/89/calculadora-irph/